ОТ АГЕНСТВО БУЛГПРОПЕРТИ
          
              Способ, по которому формируются расходы по сделке

I. Объявленная цена недвижимости

Указанная цена каждого предложения на нашем сайте - это цена,  за которую фирма БулгПроперти договаривается с собственниками недвижимости из своей базы данных.

В большинстве случаев объявленная цена может быть установлена по договоренности с продавцом, в зависимости от конкретных условий по сделке.

Однако возможны случаи, когда объявленная цена не подлежит комментированию – она является желанием собственника недвижимости и при необходимости консультант со стороны БулгПроперти предупредит Вас об этом.

Однако в обоих случаях служащие БулгПроперти (наши профессионалы в области недвижимости) посоветуют как поступить и что Вы можете ожидать, или они предложат Вам другую недвижимость по указанному Вами описанию.

Поэтому не сомневайтесь, свяжитесь с нашими риэлторами и они будут руководить каждым Вашим заказом!

В объявленную цену не включены:

такса за обслуживание (только за сделок, заключаемых без комиссионных для продавца)
налоги, нотариальные сборы и судебный сбор, а также сбор за регистрацию нотариального акта.
 

Договоренность о предоставление эксклюзивных прав сэкономит не только деньги, но и время, а также дополнительные неудобства по осуществлению контактов с несколькими риэлторами  и проведению сделок с несколькими посредниками.

Внутренний организационный план предоставления эксклюзивных прав на куплю/продажу недвижимости дает возможность компании сэкономить ресурсы и 
направить правильно деятельность своих служителей, что является основой для
соглашения о постижении более низкой цены для клиента.

При договоренности об эксклюзивных посреднических прав мы Вам советуем предварительно собрать информацию о компании с целью оценки возможностей этой фирмы при осуществлении желанной Вами сделки.

Поэтому предварительно организуйте первую встречу с нашими менеджерами и риэлторами, чтобы собрать впечатления и решить кому возложить конкретный заказ. Это не будет ничего Вам стоить, в этом смысле у Вас нет никаких обязательств в отношении агентства БулгПроперти.

В выборе самого подходящего риэлтора Вам всегда помогут менеджеры БулгПроперти.

ІІІ. Местый налог, Нотариальные и Судебные Сборы
 
Во-первых, мы должны Вас проинформировать, что обычно при осуществлении сделок  купли-продажи недвижимости в Болгарии оплачиваются дополнительные  расходы (местный налог и государственные сборы), которые делятся поровну между сторонами (покупателем и продавцом). Конечно, существуют исключения и они зависят от условий, которые договаривают стороны и от взаимных компромиссов.

Наша роль, как консультантов и посредников, заключается в том, чтобы предложить Вам существующие в практике варианты и самое удачное решение.

 Местный налог – 2-4%
Каждая сделка с недвижимостью, перевод или объявление прав собственности на недвижимость на территории Республики Болгарии подвергается денежному  обложению, согласно Закону о местных налогах и сборах (ЗМНС).  Для сделок купли-продажи недвижимости этот налог составляет 2-4% от продажной цены любой недвижимости. Предмет такой сделки исчисляется нотариусом, работающим по этой сделке и определяется на объявленную цену недвижимости, согласно  подписанному нотариальному акту.

 Нотариальный сбор (собирается по тарифу, определенному нотариусом, удостоверяющего сделку по материальному интересу, т.е. по указанной цене недвижимости в нотариальном акте)
Нотариальный сбор по сделке собирается согласно Тарифу о нотариальных сборах по Закону о нотариусах и нотариальной деятельности (ЗННД). По указанному тарифу Вы можете определить ваш налог по сделке, однако, у вас должны быть необходимые при заключении сделки документы или вас должна быть договоренность насчет цены на недвижимость. Конечно не сомневайтесь и свяжитесь даже для этого с нашим сотрудником, указанным в выбранном Вами предложение, он тотчас же поможет Вам разобраться в сборах.

Такса за вписывание  – 0,02% (взыскивается  Государственной регистрационной      палатой при Министерстве юстиции Республики Болгарии после удостоверения сделки нотариусом)

Такса за вписывание  вносится за каждый документ, с удостоверенным материальным интересом, каким является нотариальный акт. Согласно Уставу о вписывании документов, подлежат вписыванию все документы по которыми переводится право собственности (продажа, дарение, замена и др.) или с которыми учреждаются,
переводятся, изменяет или прекращает право на недвижимость, а также акты признающие подобные права (констативные нотариальные акты, акты на государственную или муниципальную собственность и др.).

О подлежащих вписыванию в реестр актов и документов собирается сбор, согласно цене, за которую был таксуван акт или документ, или на цену иска в размере 0,1 от 100, но не меньше 5 левов.
Вы можете сэкономить деньги, время, нервы, если обратитесь к профессионалам в области недвижимости.